Der 3D-Messtechnikspezialist Shining 3D hat mehr als 5.000 Quadratmeter kombinierte Logistik- und Bürofläche in der Nikolaus-Otto-Straße 6 in Leinfelden-Echterdingen angemietet. Der Deal, der von Logivest im Auftrag von Avison Young Investment Management vermittelt wurde, verdeutlicht die anhaltend hohe Nachfrage nach großflächigen, modernisierten Gewerbeimmobilien im Stuttgarter Flughafen-Korridor – einem Markt, der traditionell von kleineren Flächentransaktionen dominiert wird.
Marktkontext der Stuttgarter Logistik- und Industrieflächen
Im Gesamtjahr 2025 entfielen rund 86 % des Flächenumsatzes im Raum Stuttgart auf Einheiten unter 5.000 m² (Realogis 2026). Damit stellt die Anmietung von über 5.000 m² eine überdurchschnittlich große Einzeltransaktion dar. Gleichzeitig erreichte die Spitzenmiete für Logistikflächen im ersten Halbjahr 2026 ein Rekordniveau von 8,70 EUR/m²/Monat, während die Durchschnittsmiete bei etwa 7,00 EUR/m²/Monat lag.
- Flächenumsatz H1 2026: 129.500 m² (Realogis 2026)
- Flächenumsatz Gesamtjahr 2025: 113.700 m² (Realogis 2025)
- 86 % der Transaktionen < 5.000 m² (Realogis 2026)
- Spitzenmiete 8,70 EUR/m²/Monat (Realogis 2026)
Unternehmenshintergrund und Standortstrategie von Shining 3D
Shining 3D betreibt seit 2017 den EMEA-Hauptsitz in Stuttgart-Vaihingen (Breitwiesenstraße). Die Entscheidung für Leinfelden-Echterdingen basiert auf der räumlichen Nähe zum bisherigen Standort, der optimalen Anbindung an die B 27, A 8 und den Flughafen Stuttgart sowie der Möglichkeit, Lager- und Testkapazitäten für 3D-Messsysteme direkt neben der Europazentrale zu bündeln.
- Gründungsjahr des europäischen Hauptsitzes: 2017 (Shining 3D Unternehmensprofil)
- Neue Fläche: >4.000 m² Lager + >1.000 m² Büro
- Strategische Lage im Korridor Stuttgart-Vaihingen / Flughafen
Objekthistorie und Revitalisierungsprofil
Das Objekt in der Nikolaus-Otto-Straße 6 wurde in den 1970er-Jahren errichtet und 2017 vollständig revitalisiert. Durch die Modernisierung erfüllt es aktuelle logistische Standards, darunter ebenerdige Tore, Rampen, großzügige Hallenhöhen und eine großzügige Hoffläche für Andienung und Parkplätze.
- Baujahr: 1970er-Jahre (Thomas Daily 2026)
- Komplettsanierung: 2017 (Thomas Daily 2026)
- Class-A-Mixed-Use-Objekt nach Revitalisierung
Regionale Transport- und Flächennutzungsprognose
Eine Studie der Regio GbR (2024) prognostiziert für das Umfeld des Stuttgarter Flughafens bis 2030 einen Anstieg der Nachfrage nach revitalisierten Industrie- und Logistikstandorten um 12-15 %. Der Mangel an Neubaugrundstücken in der Region zwingt Mieter, vermehrt auf modernisierte Bestandsimmobilien auszuweichen.
- Projektierte Nachfragesteigerung 2024-2030: +12-15 % (Regio GbR 2024)
- Knappheit von Neubauflächen entlang der Filderebene und am Flughafen
Details zur Anmietung und Ausstattung der Immobilie
Logivest vermittelte die Immobilie im Auftrag von Avison Young, das 2023 ein Exklusivmandat erhielt. Die Fläche umfasst mehr als 4.000 m² Lagerfläche und über 1.000 m² Bürofläche, jeweils nach den spezifischen Anforderungen von Shining 3D angepasst. Das Objekt bietet ebenerdige Andienung, Rampen und eine gute Anbindung an die B 27, A 8 und den Stuttgarter Flughafen.
„Wir freuen uns sehr, Shining 3D als neuen Mieter an unserem Standort Leinfelden-Echterdingen willkommen zu heißen. Dieser hochwertige, multinationale Mieter ergänzt die Diversifizierung, die wir mit der kürzlich abgeschlossenen Repositionierung des Class-A-Mixed-Use-Objekts in unmittelbarer Nähe des Stuttgarter Flughafens erreichen wollten,“ erklärt Amy Erixon, President, Avison Young Investment Management.
„Mit Avison Young arbeiten wir bereits seit geraumer Zeit in Form von Exklusivmandaten zusammen. Der Abschluss bestätigt einmal mehr, dass ein solches Mandat die Erfolgschancen einer Vermietung deutlich erhöht, da wir mit klaren Strukturen und voller Handlungsfähigkeit agieren konnten,“ fügt Ingo Volk, Head of Industrial & Logistics (Letting) bei Logivest hinzu.
„Ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie ist ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die B 27 und die A 8 gewährleisten den Anschluss innerhalb Süddeutschlands, aber auch in Richtung Schweiz, Österreich und Luxemburg. Zusammen mit der kurzen Distanz zum Flughafen bietet der Standort ideale logistische Voraussetzungen,“ betont Tobias Rollnik, Consultant Industrial & Logistics (Letting) bei Logivest.
„Wir haben bei dieser Transaktion beide Seiten betreut und konnten die Interessen von Vermieter und Mieter erfolgreich zusammenführen. Das ist ein schönes Beispiel für die enge und effiziente Zusammenarbeit innerhalb unseres Teams,“ ergänzt Kathrin Ziegler, Consultant Industrial & Logistics (Letting) bei Logivest.
Schnellüberblick:
Warum hat sich Shining 3D für Leinfelden-Echterdingen entschieden?
Ausschlaggebend waren die unmittelbare Nähe zum bisherigen EMEA-Standort in Stuttgart-Vaihingen, die direkte Anbindung an die B 27/A 8 und den Flughafen Stuttgart sowie die Kombination aus über 4.000 m² Lager- und über 1.000 m² Bürofläche.
Welche Rolle spielen Exklusivmandate bei Gewerbevermietungen dieser Art?
Ein Exklusivmandat – wie es Avison Young an Logivest vergab – bündelt die Vermarktungsprozesse, schafft Verbindlichkeit und ermöglicht dem Berater, gezielt maßgeschneiderte Mieterprofile anzusprechen.
Wie entwickelt sich das Mietpreisniveau für Logistikflächen im Raum Stuttgart?
Die Spitzenmieten stiegen im ersten Halbjahr 2026 auf ein Rekordniveau von 8,70 Euro pro Quadratmeter, während die Durchschnittsmiete stabil bei rund 7,00 Euro pro Quadratmeter liegt.
Gibt es Prognosen zur Flächenentwicklung im Gewerbeimmobilienbereich der Region?
Eine Studie der Regio GbR für die Jahre 2024-2030 prognostiziert bis 2030 eine Steigerung um 12 bis 15 % in der Nachfrage nach revitalisierten Logistik– und Industrieimmobilien im Umfeld des Flughafens Stuttgart.
Quellen
- https://www.realogis.de/marktberichte/stuttgart-h1-2026
- https://www.realogis.de/marktberichte/stuttgart-gesamtjahr-2025
- https://www.thomas-daily.de/de/tdmorningnews/shining-3d-leinfelden-echterdingen
- https://www.shining3d.com/de/kontakt
- https://regionale-flaechenentwicklung-stuttgart.com/2024